Avaliação de imóveis em Belém e Perícia de Imóveis em Belém

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM BELÉM E PERÍCIA DE IMÓVEIS EM BELÉM.

     Fazemos avaliação de imóveis na Região Metropolitana de Belém, que inclui os municípios: Ananindeua, Belém, Marituba, Santa Izabel do Pará, Benevides, Santa Bárbara do Pará e Castanhal.
   
      O serviço de avaliação de imóveis é a fundamentação técnica e precisa do valor de mercado de bens e/ou de direitos sobre eles, são conhecidos como intangíveis.  Fazemos essa definição por meio de procedimentos normativos e técnicos  a fim de determinar as análises do valor de c
asas, salas comerciais, terrenos utilizados em comércio ou em habitação, apartamentos,  glebas urbanizáveis, edificações  industriais, entre outros.
    
      Vários métodos são utilizados para encontrar o valor de mercado real de um  imóvel. O mais eficaz e mais utilizado é o método Comparativo direto através de dados de transações imobiliárias  afins, realizadas no momento da avaliação a ser feita.  Porém, no caso de imóveis singulares, como é o caso de indústrias ou edifícios comerciais,  é recomendável a utilização de outras técnicas.

       O Laudo de Avaliação utiliza como referência de três a cinco imóveis, utilizamos com comparação o Imóvel Paradigma (imóvel ideal), que representa o Mercado Imobiliário da Região. Vários fatores são analisados ao avaliarmos um imóvel. A localização é o principal ponto a ser observado. Alem do bairro que esta localizado o imóvel, leva-se em consideração a proximidade de shopping centers,  supermercados, escolas, padarias e bancos. Também verificamos o posicionamento do imóvel em relação ao sol, o estado de conservação, suas benfeitorias e a idade do imóvel são importantes fatores a serem observados para avaliar um imóvel com precisão.  Recomendamos sempre a manutenção e conservação da propriedade, como pintura,  instalações  elétricas e hidráulicas em funcionamento adequado e em bom estado para agregar valores ao bem.
     Contrata-se um Perito Especialista em Avaliações de imóveis para diversos fins, como por exemplo,  a obtenção do valor preciso e comprovado dos imóveis a serem avaliados. Para fins de assessoria a investidores para a realização da melhor compra, para fins de compra e venda, hipoteca, perícias conciliatórias, para determinação de valor locativo de imóveis,
 entre outros.
 
       ** Oferecemos assessoria de Avaliação Imobiliária  para:


       Consórcios de Imóveis com Alienação Fiduciária, compra e venda de imóveis, operação Comercial com exigência de garantias reais, atualização de valor de mercado dos ativos de uma empresa, ações Judiciais que envolvam discussão sobre o valor de um bem, processos judiciais que exigem garantias reais, dissolução societária, realidade do patrimônio liquido de uma empresa, leilão de imóveis, contratação de seguro patrimonial.
        Trabalhamos com Avaliação de imóveis com excelência baseada nas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), através da realização de Avaliação Mercadológica por meio da elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, também conhecido com PTAM, tudo de acordo com a  RESOLUÇÃO 1066 DE 2007 (INCLUI ATO NORMATIVO Nº 001/2011), a qual estabelece nova regulamentação para o funcionamento das avaliações imobiliárias, com registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e outras providências. 

Qualificação: Possuímos Curso de Especialização em Perícia e Avaliação de Imóveis, devidamente reconhecido e possuímos registro no Cadastro Nacional De Avaliadores de Imóveis, o CNAI, e Pós-Graduação pelo Centro Universitário do Pará (CESUPA), em Direito Registral Imobiliário.

Equipamento: Os materiais utilizados nas vistorias são de alta tecnologia, câmera de alta resolução e drone para áreas com grandes extensões.

** Oferecemos serviço de Assistente Técnico Judicial no Estado do Pará,

** Trabalhamos com assessoria para Advogados, empresas, pessoas físicas em processos Judiciais e na esfera Extra Judicial para avaliação de imóveis.

Nosso Laudo é baseado em:
- Utilização de método comparativo de dados do mercado e/ou método indutivo, utilizando-se de medidas estatísticas.
- Levantamento e análise mercadológica, dos possíveis  serviços a serem executados na área para fins comerciais ou residenciais;
- Analise de valor de mercado;
- Vistoria in loco do imóvel para verificar suas características e estado de conservação;
- Análise de documentos;


Utilizamos as seguintes referências normativas:
 
- Resolução do CONMETRO nº 12, de 12.10.1988 – Quadro Geral de Unidades de Medida 
- Leis Federais nº 6766/79 e 9785/99, que dispõem sobre o parcelamento do solo urbano 
- Lei Federal nº 8.245/91, que dispõe sobre locações de imóveis urbanos 
- Decreto-Lei nº 9760/46, que dispõe sobre os terrenos de marinha e acrescidos de marinha 
- ABNT NBR 12721:1999 – Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para 
incorporação de edifícios em condomínio – Procedimento 
- ABNT NBR 14653-1:2001 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais 
- ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos 
- ABNT NBR 14653-3:2004 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais 
- ABNT NBR 14653-4:2002 – Avaliação de bens - Parte 4: Empreendimentos

Fazemos o envio da Avaliação Mercadológica a todo o Brasil, no formato digital, assinado eletronicamente e/ou enviamos o Parecer pelos CORREIOS.

 



Solicite-nos uma proposta de avaliação imobilária.

Endereço: Rua Municipalidade, nº985, Ed. Mirai Offices, sala 309.
Email: atendimento.imoveispara@gmail.com
Telefones: (91) 3118-0500  (Tim)  (91) 98123-0006


 
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