Se você está pensando em investir em imóveis para garantir uma renda com aluguel, Belém desponta como a cidade mais vantajosa do Brasil para esse tipo de aplicação. De acordo com o mais recente levantamento do Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, a capital paraense ocupa o primeiro lugar no ranking nacional, com uma rentabilidade média anual de 8,41%. Esse índice supera o de outras capitais como Manaus (8,39%) e Recife (8,12%).

Por que Belém é tão lucrativa para quem investe em aluguel?

O chamado rental yield — indicador que relaciona o valor do aluguel com o preço de compra do imóvel — é uma das principais ferramentas utilizadas pelos investidores para medir o potencial de retorno de um imóvel. E Belém se destaca justamente por três fatores principais:

• Valor mais acessível por metro quadrado: Os imóveis na capital paraense ainda têm preços de compra inferiores aos praticados em muitas outras grandes cidades do Brasil.

• Alta valorização dos aluguéis: A procura por imóveis para alugar tem crescido, o que fez os preços subirem e garantirem retornos acima da média.

• Mercado ativo e atrativo: A cidade possui regiões estratégicas que atraem tanto moradores locais quanto investidores de fora.

Comparativo com outras capitais

Além de Belém, outras cidades que também apresentam retorno acima da média nacional de 5,84% ao ano são:

• Manaus – 8,39%

• Recife – 8,12%

• São Luís – 8,01%

• Natal – 7,71%

• Cuiabá – 7,52%

• Salvador – 7,45%

• Campo Grande – 7,26%

Esses dados mostram que as capitais do Norte e Nordeste vêm se destacando quando o assunto é lucratividade com aluguéis.

Alta valorização e mercado promissor em Belém

Nos últimos 12 meses, o aluguel médio no Brasil cresceu 15,19% — um número bem acima da inflação oficial, que ficou em 3,93%. Esse crescimento reflete diretamente no mercado de Belém, impulsionado pela retomada da economia e aumento na demanda por moradia.

Os imóveis compactos, como studios e apartamentos de um quarto, foram os que mais valorizaram, com alta de 18,22% no aluguel. Esses tipos de imóveis são normalmente localizados em áreas valorizadas e têm grande procura por jovens e estudantes.

Já os imóveis maiores, com quatro ou mais quartos, apresentaram uma valorização menor (11,45%) e um retorno mais baixo, com média de 4,49% — abaixo do índice nacional.

Vale a pena investir em Belém?

A recomendação dos especialistas é que quem deseja entrar no mercado de aluguéis analise bem antes de comprar. A economista Paula Reis, do DataZAP, destaca a importância de considerar fatores como localização, despesas com condomínio e manutenção, e a facilidade de revenda do imóvel.

“Belém é uma das melhores cidades para quem quer investir em imóveis para aluguel, graças ao alto retorno. Mas é essencial estudar o perfil de cada bairro e o tipo de imóvel antes de fechar negócio”, ressalta a economista.

Perspectivas futuras para o mercado imobiliário em Belém

Com eventos internacionais previstos para os próximos anos, como a COP 30, e o fortalecimento da economia local, a tendência é que o setor imobiliário continue se aquecendo. A crescente procura por imóveis para locação e a constante valorização do mercado reforçam Belém como um dos principais destinos de investimento imobiliário do país.

Para quem busca bom retorno, segurança e valorização no longo prazo, Belém se firma como uma excelente escolha para investir no setor imobiliário.

Fonte: FipeZAP