"O estudo de 18 Cidades com Dados do FipeZap, revelando um Incremento Mínimo de 16% no Metro Quadrado desde 2018."

Ao observar o recente levantamento do índice FipeZap, constatamos que quem investiu em imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis desfrutou de ganhos substanciais nos últimos cinco anos. Segundo dados públicos, a valorização média do metro quadrado nessas localidades oscilou entre 16% e impressionantes 40,8%, descontada a inflação pelo IPCA, durante o período de setembro de 2018 a setembro de 2023.

Este estudo abrange 18 cidades, considerando os preços pedidos pelos proprietários, embora não necessariamente refletindo o valor final de venda. Vitória, capital do Espírito Santo, conquistou o topo do ranking com uma valorização notável de 40,84%, seguida por Vila Velha, que registrou um aumento de 27,3%.

O economista e educador financeiro Marlon Glaciano destaca que o elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de Vitória é um fator crucial para sua valorização. "A qualidade de vida e o acesso são determinantes para o índice de valorização de uma região", afirma. Vitória, considerada a segunda melhor cidade do litoral brasileiro para se viver pela ONU, possui uma infraestrutura favorável ao empreendedorismo, conforme apontado pela Endeavor.

Especialistas enfatizam que o avanço dos preços está diretamente relacionado ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por terrenos e moradias. O professor da FGV, Alberto Ajzental, sugere que a falta de lançamentos imobiliários durante o período pode explicar parte do aumento.

"Regiões que investem em segurança pública e indicadores que afetam a qualidade de vida tendem a ter melhor valorização de seus imóveis", afirma Glaciano. Embora seja difícil criar uma lista de atributos compartilhados entre as cidades, alguns fatores individuais, como a operação portuária em Vitória e Vila Velha, e o boom do agronegócio em Goiânia, contribuíram para esses resultados.

No entanto, as cidades que registraram desvalorização, como Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo, enfrentaram impactos da pandemia e fugas de empresas, destacam os especialistas.

Ao orientar compradores, o analista de mercado imobiliário Caio Nabuco de Araújo ressalta a importância de avaliar fatores macro e microeconômicos antes de fechar negócio. Questões como infraestrutura, legislação urbana, mobilidade urbana e segurança pública influenciam nos preços dos imóveis. Ele alerta que, no caso de financiamento, é crucial considerar a trajetória da Selic, já que impacta diretamente os custos.

Este levantamento, embora limitado aos valores pedidos pelos proprietários, fornece insights valiosos sobre as dinâmicas do mercado imobiliário nas diferentes regiões. Na Imóveis Pará, continuamos comprometidos em oferecer orientações especializadas e soluções personalizadas, considerando essas nuances para potencializar seus investimentos imobiliários.

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Fonte: https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis-valorizaram-ate-40-acima-da-inflacao-nos-ultimos-5-anos-em-algumas-cidades-veja-em-quais/