O mercado de locação de imóveis comerciais no Brasil apresenta um movimento consistente de valorização e inicia o ano com um dado relevante: os aluguéis comerciais acumularam alta próxima de 10% nos últimos 12 meses, mais que o dobro da inflação oficial medida pelo IPCA no mesmo período, que ficou em torno de 4% a 5%.

O resultado, apurado pelo Índice FipeZAP, representa uma das maiores variações registradas desde o início da série histórica, iniciada em 2012, e sinaliza uma recuperação estrutural do segmento após o período de retração provocado pela pandemia.

Recuperação sustentada da demanda

Durante os anos de maior impacto da crise sanitária, o mercado de imóveis comerciais enfrentou aumento significativo da vacância, renegociações contratuais e ajustes de valores. A partir da retomada das atividades econômicas, observa-se um processo gradual de absorção de espaços corporativos, tanto em escritórios quanto em salas comerciais e lojas.

Empresas que adotaram modelos híbridos passaram a buscar espaços mais eficientes e estrategicamente localizados, priorizando imóveis que ofereçam infraestrutura, segurança e posicionamento competitivo. Esse movimento contribuiu para o reequilíbrio entre oferta e demanda, permitindo a recomposição dos valores de locação.

Desempenho por cidades

O levantamento aponta que algumas capitais e grandes centros urbanos registraram variações expressivas. Brasília apresentou uma das maiores altas acumuladas no período, superando 20%. Rio de Janeiro e Campinas também se destacaram com crescimento relevante. São Paulo, maior mercado imobiliário do país, demonstrou avanço consistente, refletindo melhora gradual na absorção de estoques.

O comportamento não se limita a uma única praça, mas indica um movimento mais amplo de recuperação do setor comercial em diferentes regiões do Brasil.

Venda com ritmo mais moderado

Enquanto os aluguéis avançam acima da inflação, os preços de venda de imóveis comerciais apresentam crescimento mais contido, abaixo do IPCA no mesmo período. Esse descompasso cria uma janela estratégica para investidores: é possível adquirir ativos com valores ainda ajustados e capturar uma renda locatícia em trajetória de valorização.

A rentabilidade média da locação comercial, próxima de 7% ao ano, volta a tornar o segmento competitivo quando comparado a alternativas conservadoras de investimento, especialmente para quem busca geração de fluxo de caixa recorrente com lastro real.

Oportunidade para investidores e proprietários

O cenário atual reforça o reposicionamento do imóvel comercial como ativo de renda. Em um ambiente de juros elevados e volatilidade em mercados financeiros, a previsibilidade contratual e a solidez patrimonial ganham relevância.

Para proprietários, o momento é favorável à revisão estratégica dos valores praticados e ao reposicionamento do ativo no mercado.
Para investidores, abre-se uma fase interessante para aquisição com foco em renda.
Para empresas, a definição do ponto comercial passa a integrar de forma ainda mais estratégica o planejamento de expansão e consolidação.

Perspectivas

A continuidade do crescimento dependerá da evolução do ambiente macroeconômico e da manutenção da absorção dos estoques disponíveis. No entanto, os indicadores atuais apontam para um mercado mais equilibrado, com redução gradual da vacância e maior estabilidade nas negociações.

A locação comercial volta ao centro das estratégias patrimoniais, consolidando-se como alternativa relevante para quem busca renda consistente e valorização no médio e longo prazo.

Fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/locacao-de-imovel-comercial-cresceu-mais-que-o-dobro-da-inflacao/